Perizia di stima immobiliare
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Se hai intenzione di comprare o vendere un immobile, hai bisogno di una perizia di stima immobiliare.
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CHE COS'È UNA PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE?
Una perizia di stima immobiliare è un documento redatto al fine di valutare il valore effettivo di mercato di un immobile.
Nello specifico, si tratta di un'analisi realizzata da un tecnico di competenza del settore immobiliare con lo scopo di fornire una completa ed esaustiva descrizione del bene stimato, valutandone di conseguenza, il suo valore economico-commerciale nel mercato attuale di riferimento.
PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE: QUALI ELEMENTI CONSIDERARE?
Per eseguire una perizia di stima immobiliare il tecnico predisposto all'indagine deve tenere conto di diversi fattori tra cui:
- la consistenza del bene, ovvero la superficie commercialmente rilevante dell'immobile;
- il valore di mercato, sulla base della zona in cui è situato;
- i coefficienti di merito, cioè le caratteristiche dell'immobile, come ad esempio:
- la posizione, ovvero l'ubicazione rispetto al centro della città, ai negozi, agli uffici e ai servizi pubblici;
- il piano e l'esposizione, da cui dipendono la temperatura, la visuale e la luminosità dell'immobile;
- la presenza di rifiniture di pregio;
- la presenza di spazi verdi, giardini, parcheggi, servizi di portierato;
- i fattori di decremento del valore dell'immobile, come per esempio la presenza di:
- debiti condominiali;
- difetti o vizi costruttivi dell'immobile;
- difformità dell'impianto elettrico;
- situazioni locative;
- controversie ereditarie.